近两年怎么成为配资，随着一系列明星演唱会、体育赛事落户温州奥体中心，周边街区变得热闹非凡，且以年轻人为主，展现着满满的青春活力。
对面的万达广场人气一直不差，每逢奥体中心重大活动，更是人潮涌动。
但是，并非每一座商业，都能接住奥体中心的红利，比如紧挨着奥体中心的奥体城。
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奥体城位于奥体中心东侧，位于轨道交通S1线奥体中心站上方，紧挨奥体中心体育馆、游泳馆，与万达广场也仅一路之隔。
按照最早的规划，奥体城的地块，也是奥体中心的一部分。后来在奥体中心体育馆、游泳馆启动之际，将这一部分划出，建设奥体城项目。
这是一座占地约150亩、总建筑面积约23万㎡的综合项目，但是大部分是住宅，商业面积仅约6.6万㎡。
奥体城
展开剩余91%如果这约6.6万㎡能集中在一起，也可以建成一座小型商业综合体，与对面的万达广场共同构建一座商圈。
然而，奥体城的商业，却非常分散。
其中，万达广场对面，为建筑面积约1.5万㎡的北商业楼。
轨道交通S1线奥体中心站上方，为建筑面积约2.6万㎡的南商业楼。
还有1幢中档酒店与散售公寓，以及一系列散售的住宅底商。
散售的住宅底商
南北两座商业楼之间，是奥体城的住宅熙园。
南商业楼以南，也是住宅畅园。
奥体城住宅
从北到南，商业、住宅、商业、住宅，交替分布。
这些分散的商业面积，开发商自持的仅有30%，剩余的全部分割出售。
奥体城功能分布示意图
看得出来，奥体城希望增加住宅占比、提升利润空间。
另一方面，又希望分别借助万达广场、轨道交通车站的客流，激活商业。
既要，又要，还要，奥体城从而形成了如此奇特的分布。
住宅夹着商业的奥体城
当商业面积被分割成多块，各自体量都不大，自然缺少了知名度与关注度。
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长期以来，奥体城的商业，一直不温不火，丝毫没有存在感，与对面的万达广场形成鲜明对比。
奥体城南商业楼
直到2023年5月，一场奥体星街·奥特莱斯的品牌发布会，将众人的目光，重新拉回奥体城。
从发布会内容看，奥体城的南商业楼，也就是轨道交通S1线奥体中心站正上方，将打造一座奥特莱斯。
当时，该项目称，将与50多家国内外一线品牌签约进驻奥体星街·奥特莱斯，品类涵盖轻奢、美妆、时尚女装、运动、户外、潮牌、童装、鞋履皮具等，计划2023年国庆节试营业、2024年元旦正式开业。
品牌发布会。来源：龙湾发布
然而如今，两年过去了，在奥体城南商业楼，丝毫看不到一丝奥特莱斯的痕迹，反而有一个名叫“智鲤奥体竞技产业城”的项目，正在招商。
智鲤奥体竞技产业城招商广告
除了一些空置商铺外，还有运动场馆、台球馆、歌舞厅等，开在南商业楼楼上，以娱乐业态为主。
奥体城南商业楼现状
南商业楼南北两侧，依托熙园、畅园的住宅底商，形成了两条商业步行街。
不过，在南商业楼运营失败、住宅底商散售的情况下，这两条商业街人气一般。
这座名噪一时的奥特莱斯，看样子是夭折了。
步行街现状
而万达广场对面的北商业楼，当前开了一座奥体美食城，以餐饮业态为主。不过，这些餐厅的知名度，远远不如对面万达广场的餐厅。
奥体城北商业楼
南北两座商业楼被熙园这个封闭式住宅小区隔开，需绕行东侧的滨水商街。
滨水商街
这条滨水商街同样是散售的住宅底商，在狭窄的通道中，还出现人车混行现象，体验感很差。
人车混行场景
在布局分散、大面积散售、缺乏有效运营与管理的情况下，奥体城的商业，最终没能成功。
无论是奥特莱斯，还是竞技产业，都没能将其激活。
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紧邻奥体中心、万达广场，奥体城的地块，本来就更适合建设大型商业设施。
但是，奥体城住宅占比过高，还用住宅切碎了商业，再加上商业大面积散售，这种先天不足的商业设施，优质商管团队、知名品牌根本看不上。
奥体城南商业楼
当前，奥体中心还缺乏高端酒店配套，仅有一座中档酒店，完全满足不了奥体中心的客流、商务等需求。
高端酒店本该是奥体城所该承载的功能，但这些土地与建筑面积，都被住宅占据了。
奥体城的住宅与酒店
倘若当初在万达广场到S1线奥体中心站之间，没有住宅，整体打造一座街区式的奥特莱斯，再配一座高端酒店、一座中档酒店，由开发商整体自持，就能与万达广场互补、共建商圈了，也能用好奥体中心、轨道交通、机场等外来客流。
住宅与商业项目捆绑很常见。但是，奥体城的布局，可以看出当时的开发商，为了利益最大化，丝毫不考虑项目后续的长期运营，拿钱就走。
奥体城南商业楼与两侧住宅
而这里的住宅，根本谈不上宜居。
每到奥体中心迎来重大活动，人流与车流将小区包围，业主的正常出入易受影响。
而演唱会本身，再加上演唱会之前的彩排，对不想免费听演唱会的业主来讲，属于噪声。尤其是家里有婴儿的业主，婴儿睡觉时间更早、更长。
奥体城住宅
日前的邓紫棋演唱会，就有周边业主在民呼我为平台反映，称婴儿受影响。
来源：民呼我为平台
这足以说明，像奥体城这样，紧挨着奥体中心的地块，并非住宅的合理选址。
当商业、住宅的价值双双受损，足以反映出奥体城当初的项目选址、业态谋划等方面存在各种问题。
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尽管奥体城存在各种问题，但该区域的开发，总体来讲还是不错的。
约5万座规模的温州奥体中心体育场的，是当前全省第三大体育场，近年承办的一系列体育赛事、明星演唱会，已足以反映其成功。
温州奥体中心的体育馆、游泳馆，规模确实太小。根据日前的相关报道称，温州奥体中心三期项目正推进招投标工作，规划建设一座万余人规模的室内馆，让不同类型的演出都能在龙湾找到优质“舞台”。
奥体中心体育场
对面的万达广场，尽管旧了，龙湾人也逛腻了，但这些年永强片建设的其他新商业综合体，没有一座能在规模、运营等方面超越万达广场，消费者没有更好的选择。
万达广场
奥体城自身不强大，是无法与万达广场共建商圈的，反而会被更强大的万达广场虹吸客流。
从奥体中心的重大活动都能看出，这些消费者在就餐、等待时，更多选择万达广场，而非奥体城。
从轨道交通S1线出来的客流，也大量经过奥体城，涌向万达广场。
经过奥体城、涌向万达广场的客流
占据地利优势的奥体城，却无法承接这一波红利，只能眼看着红利流向隔壁。
当周边项目受奥体城影响并不大，反而是奥体城被周边项目影响，最终受损的怎么成为配资，是奥体城的住宅业主与商铺持有者。
发布于：浙江省